Stel, je hebt samen een huis gekocht en een hypotheek afgesloten toen de rente nog erg laag was (bijvoorbeeld 1,5%). Nu is de rente rond de 5% en jullie gaan uit elkaar. Wat gebeurt er dan met die lage rente? Kun je die nog meenemen naar een nieuw huis?
Wat is de meeneemregeling?
Bij de meeste banken kun je de lage rente van je oude hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dit noemen we de meeneemregeling. Dit geldt alleen als je de woning verkoopt en binnen zes maanden een nieuw huis koopt. Maar wat als je ex in het huis blijft wonen? Dan blijft de woning gewoon van je ex. In veel gevallen ben je de lagere rente kwijtgeraakt. Je moet dan een nieuwe hypotheek nemen met de hogere rente van nu.
Wie heeft hier voordeel van?
Als je ex in het huis blijft wonen, krijgt hij of zij en niet jij het voordeel van de oude lage rente. Jij hebt echter ook kosten door het verhuizen. Misschien moet je tijdelijk huren of je moet een nieuwe hypotheek afsluiten voor je nieuwe woning tegen een hoge rente. Dit voelt erg oneerlijk.
Mag je in zo’n geval een vergoeding vragen?
In sommige gevallen maken ex-partners hierover afspraken. Bijvoorbeeld dat de ex die in het huis blijft de ander een bedrag geeft als vergoeding. Maar wat als jullie er samen niet uitkomen? Kun je dan naar de rechter?
Dat is een lastige vraag. Er is nog weinig rechtspraak over afspraken bij scheiding over de oude hypotheekrente. Er zijn geen duidelijke regels die zeggen dat je recht hebt op compensatie als jij de lage rente bent kwijtgeraakt. Er zijn dan ook weinig uitspraken van rechters over deze kwestie.
Ons advies: maak samen afspraken
Er zijn nog geen duidelijke regels opgesteld in de wet. Daarom is het belangrijk om samen goede afspraken te maken. Een mediator of advocaat kan jullie daarbij helpen. Laat je het aan de rechter over? Dan weet je niet zeker wat hij beslist.
Hulp nodig bij je scheiding?
Ga je uit elkaar en wil je weten waar je financieel aan toe bent? Of heb je hulp nodig bij afspraken over de woning, hypotheek of compensatie? Neem gerust contact met ons op. Bel ons op 088-6002804 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in. Wij denken graag met je mee.