Een relatiebreuk is al lastig genoeg. Maar als je samen een woning hebt gekocht, stopt het vaak niet bij het verbreken van de relatie. Want wie blijft er in het huis wonen? Wie betaalt de lasten? En hoe verdeel je de overwaarde als één van beiden in de woning blijft en de woning wil overnemen?
Een recente uitspraak laat zien dat goede afspraken belangrijk zijn. Zeker als je niet getrouwd bent en geen samenlevingscontract hebt.
Samen eigenaar, maar niet meer samen
In deze zaak hadden twee ex-partners samen een appartement gekocht. Zij waren allebei voor de helft eigenaar. Na het einde van hun relatie vertrok de ene partner uit de woning. De andere partner bleef er wonen.
Jaren later waren zij het nog steeds niet eens over de verdeling van de woning. De vraag was onder andere of de woning moest worden overgenomen of verkocht. Ook wilden beide partijen geld van elkaar terug voor betaalde kosten.
Woning overnemen of verkopen
De ex-partner die in de woning was blijven wonen, wilde het appartement graag overnemen. De andere ex-partner wilde vooral duidelijkheid: óf overname tegen een actuele waarde, óf verkoop van de woning.
De rechtbank gaf de bewoner eerst de kans om het appartement over te nemen. Daarvoor moest de woning opnieuw worden getaxeerd. De rechter vond een oudere taxatie niet meer geschikt, omdat bij een verdeling meestal de actuele waarde telt.
Lukt het niet om de woning over te nemen en de hypotheek op één naam te zetten? Dan heeft de rechtbank bepaald dat de woning alsnog moet worden verkocht. Na de verkoop worden eerst de hypotheek en de verkoopkosten betaald. Wat daarna overblijft, is de overwaarde. Die wordt tussen beide ex-partners verdeeld.
Woonvoordeel telt mee bij verdeling kosten
Een ander discussiepunt was wie de kosten van de woning moest dragen. Het ging onder meer om hypotheekrente, VvE-bijdrage, erfpacht en de opstalverzekering. De ex-partner die deze kosten had betaald, wilde dat de ander hieraan meebetaalde.
De andere ex-partner vond dat niet redelijk. Eén van beiden had namelijk jarenlang alleen in de woning gewoond. De rechtbank nam dat woonvoordeel mee. Daarom hoefden de eigenaarslasten uiteindelijk niet meer met elkaar te worden verrekend.
Aflossing op de hypotheek telt wel mee
Bij de hypotheek maakte de rechtbank een belangrijk verschil tussen rente en aflossing. Hypotheekrente werd gezien als een woonlast. Aflossing werkt anders, omdat daardoor de hypotheekschuld lager wordt en de overwaarde stijgt.
De ex-partner die meer had afgelost, wilde dat dit werd meegenomen bij de verdeling. De andere ex-partner was het daar niet mee eens. De rechtbank gaf de betalende ex-partner op dit punt gelijk.
Die extra aflossingen werden daarom verrekend. Zo kon de overwaarde eerlijker worden verdeeld.
Duidelijke afspraken voorkomen discussie
Deze zaak laat goed zien wat er kan gebeuren als ex-partners geen duidelijke afspraken maken. Zeker bij samenwoners gelden andere regels dan bij getrouwde stellen. De rechter kijkt dan naar eigendom, betalingen, gemaakte afspraken en wat redelijk is.
Voor jou betekent dit vooral dat je niet te lang moet wachten met het vastleggen van afspraken. Ga je uit elkaar en hebben jullie samen een woning? Leg dan vast wie in de woning blijft, wie welke kosten betaalt en wanneer de woning wordt overgenomen of verkocht. Zo voorkom je dat onduidelijke afspraken later leiden tot discussie over geld, overwaarde of woonlasten.
Heb jij te maken met een vergelijkbare situatie? Onze juridische adviseurs denken met je mee. Bel ons direct op 088-6002804 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in.