Na het beëindigen van een relatie kan er discussie ontstaan over wie in de gezamenlijke koopwoning mag blijven wonen. Dat gebeurde ook bij twee ex-partners uit een recente zaak bij de rechtbank Den Haag. Hoewel zij allebei voor de helft eigenaar waren van de woning, besloot de rechter dat de vrouw voorlopig alleen met de kinderen in het huis mocht wonen. De man moest vertrekken.
Ex-partners worden het niet eens over de woning
De man en de vrouw hadden samengewoond, maar geen samenlevingsovereenkomst. Samen hadden zij een koopwoning waarvan ze ieder voor de helft eigenaar waren. Ook hebben zij twee kinderen van 11 en 12 jaar.
Na het einde van de relatie in 2024 vertrok de vrouw met de kinderen uit de woning. Zij trokken tijdelijk in bij een vriend van de vrouw. De man bleef in de gezamenlijke woning wonen en betaalde vanaf dat moment de lasten van het huis.
De tijdelijke oplossing van de vrouw en de kinderen duurde uiteindelijk veel langer dan verwacht. Ze verbleven met vier personen in een kleine woning met maar één slaapkamer. De kinderen hadden geen eigen slaapkamer en onvoldoende ruimte om rustig huiswerk te maken.
Ondertussen lukte het de ex-partners niet om afspraken te maken over hun gezamenlijke woning.
Wie mag in een gezamenlijke koopwoning blijven wonen?
Als ex-partners samen eigenaar zijn van een woning, hebben zij in principe allebei evenveel recht om daar te wonen. Dat verandert niet automatisch doordat de relatie eindigt of doordat één van beiden uit de woning vertrekt.
Maar wat gebeurt er als samen in het huis blijven wonen geen optie meer is?
In zo’n situatie kan de rechter bepalen dat één van de ex-partners de woning voorlopig alleen mag gebruiken. De rechter kijkt dan naar de belangen van beide partijen en naar de omstandigheden van het geval.
In deze zaak speelden onder meer de volgende omstandigheden een rol:
- de vrouw verbleef met de twee kinderen in een te kleine woning;
- de kinderen hadden daar onvoldoende privacy en ruimte;
- de vrouw had de dagelijkse zorg voor de kinderen;
- de man kon mogelijk tijdelijk bij familie verblijven.
Vooral de belangen van de kinderen wogen zwaar.
Belang van de kinderen geeft de doorslag
De rechter vond dat de tijdelijke woonsituatie van de vrouw en de kinderen niet langer geschikt was. De kinderen werden ouder en hadden behoefte aan meer privacy en een goede plek om hun huiswerk te maken.
Daartegenover stond het belang van de man. Hij gaf aan dat hij geen andere woonruimte had. Toch woog zijn belang volgens de rechter niet zwaarder dan dat van de kinderen en de vrouw.
De rechter bepaalde daarom dat de vrouw vanaf 1 oktober 2026 alleen met de kinderen gebruik mocht maken van de gezamenlijke woning. De man moest de woning uiterlijk een dag eerder verlaten en zijn persoonlijke spullen meenemen.
Betekent dit dat de vrouw de woning ook krijgt?
Nee. Dat is een belangrijk verschil.
De beslissing ging alleen over de vraag wie voorlopig in de woning mag wonen. Daarmee is nog niet bepaald wie uiteindelijk eigenaar van de woning wordt.
De vrouw wilde het aandeel van haar ex-partner overnemen. Daarvoor was volgens de rechter op dat moment nog te veel onduidelijk. Zo verschilden de ex-partners van mening over bedragen die in de woning waren geïnvesteerd en over de hypotheeklasten die de man na het vertrek van de vrouw had betaald.
De rechter besloot daarom nog niet dat de woning aan de vrouw moest worden overgedragen. Ook werd niet bepaald dat de woning direct moest worden verkocht.
De ex-partners zullen hierover alsnog afspraken moeten maken. Lukt dat niet, dan kunnen zij de rechter vragen om de verdeling van de woning definitief vast te stellen.
Samen eigenaar betekent niet altijd samen gebruikmaken
Deze uitspraak laat zien dat het eigendom van een woning en het recht om er op een bepaald moment te wonen twee verschillende vragen kunnen zijn. Ook als beide ex-partners voor de helft eigenaar zijn, kan de rechter bepalen dat één van hen de woning tijdelijk alleen mag gebruiken.
Daarbij kijkt de rechter naar de omstandigheden van het geval en de belangen van beide ex-partners. Zijn er minderjarige kinderen betrokken, dan kunnen hun woonbelangen zwaar meewegen.
Hulp nodig na het beëindigen van je relatie?
Kom je er samen niet uit over de gezamenlijke woning? Neem dan contact op met onze juridische medewerkers. Wij bespreken je situatie en bekijken welke vervolgstappen mogelijk zijn. Bel ons op 088-6002804 (gebruikelijke belkosten) of vul ons contactformulier in.